（2015）郑民三终字第1291号

王李军、元龙公司所签商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。在商品房买卖实践中，办理房产证通常有两种方式：一是由买受人委托开发商代办，一是开发商将所需材料备案后由买受人自行办理；采取何种办理方式取决于双方在合同中的约定。王李军主张元龙公司负有代办房产证的义务，但依合同第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”之约定，元龙公司并不负有代办房产证的义务，王李军亦未提供证据证明双方另行签订有委托代办房产证的合同，代为收取产权登记费不是证明元龙公司负有代办房产证义务的有效证据，故王李军以元龙公司负有办理房产证义务为由，要求元龙公司支付逾期办证违约金2762.64元并赔偿经济损失225.04元的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，该院不予支持。元龙公司所称其不负有办证义务、不应支付违约金的答辩理由，依法成立，该院予以采纳。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回王李军的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由王李军负担。原审判决宣判后，王李

王李军、元龙公司所签商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。在商品房买卖实践中，办理房产证通常有两种方式：一是由买受人委托开发商代办，一是开发商将所需材料备案后由买受人自行办理；采取何种办理方式取决于双方在合同中的约定。王李军主张元龙公司负有代办房产证的义务，但依合同第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”之约定，元龙公司并不负有代办房产证的义务，王李军亦未提供证据证明双方另行签订有委托代办房产证的合同，代为收取产权登记费不是证明元龙公司负有代办房产证义务的有效证据，故王李

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1291号上诉人（原审原告）王李军，男，1986年10月20日出生，汉族。委托代理人ＸＸ鹏，河南大象律师事务所律师。委托代理人王向锋，河南大象律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑州元龙房地产开发有限公司。法定代表人黄建胜，该公司董事长。委托代理人张青磊，河南陆达律师事务所律师。委托代理人王辉，河南陆达律师事务所律师。上诉人王李军为……