（2017）粤01执异14、45号

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。本案中，虽然龙锡祥、龙厚均、龙锡添认为其已购买了案涉房产，但该房产至今仍登记在广州乐得房产开发有限公司名下，故本院查封该房产并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，龙锡祥、龙厚均、龙锡添与广州乐得房产开发有限公司签订《乐得花园商品房购售合同》的时间均在法院查封之后，不符合上述规定的条件，因此，龙锡祥、龙厚均、龙锡添的异议理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人龙锡祥、龙厚均、龙锡添的异议请求。案外人、当事人如不服

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。本案中，虽然龙锡祥、龙厚均、龙锡添认为其已购买了案涉房产，但该房产至今仍登记在广州乐得房产开发有限公司名下，故本院查封该房产并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)粤01执异14、45号案外人（14号案）：龙锡祥，男，1988年12月30日出生，汉族，住广东省广州市白云区黄边柿园北七巷*号。案外人（14、45号案）：龙厚均，男，1963年12月5日出生，汉族，住广东省广州市白云区黄边柿园北七巷*号。案外人（45号案）：龙锡添，男，1987年3月26日出生，汉族，住广东省广州市白云区黄边柿园北七巷*号。上述……