（2015）郑民四终字第2034号

李光祖与兴达公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反禁止性法律规定，为有效民事法律行为，双方应按照合同约定的内容履行各自的义务。该合同的实际履行中，李光祖己按照约定支付购房款，己履行合同约定的义务。兴达公司于2013年2月1日向李光祖交付房屋后，未在360日内持办理权属登记的资料到产权登记机关备案，违反了合同约定的义务，应适用合同第十五条的约定，按照李光祖已付房款（640000元）0.2%的比例支付李光祖违约金1280元。故李光祖要求兴达公司支付1280元违约金的诉讼请求，该院予以支持。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条虽未明确约定兴达公司协助李光祖办理房产证的内容，但作为房屋的出售方，兴达公司协助李光祖办理房产证是其销售房屋应尽的附随义务。故兴达公司应按照房屋管理机关的要求，在具备办理房屋登记的条件后，协助李光祖办理本案诉争房屋的所有权证书。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、兴达公司在具备办理房屋登记的条件十日内，应按照房屋管理机关的要求，协助李光祖办理二七区郑密路东、赵

李光祖与兴达公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反禁止性法律规定，为有效民事法律行为，双方应按照合同约定的内容履行各自的义务。该合同的实际履行中，李光祖己按照约定支付购房款，己履行合同约定的义务。兴达公司于2013年2月1日向李光祖交付房屋后，未在360日内持办理权属登记的资料到产权登记机关备案，违反了合同约定的义务，应适用合同第十五条的约定，按照李光祖已付房款（640000元）0.2%的比例支付李光祖违约金1280元。故李光祖要求兴达公司支付1280元违约金的诉讼请求，该院予以支持。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条虽未明确约定兴达公司协助李光祖办理房产证的内容，但作

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第2034号上诉人（原审原告）李光祖，男，1987年12月10日出生，汉族。被上诉人（原审被告）河南省兴达置业有限公司。法定代表人赵振超，董事长。委托代理人段颖杰，男，1975年12月31日出生，汉族，系该公司职员。委托代理人王争，女，1985年5月13日出生，汉族，系该公司职员。上诉人李光祖因与被上诉人河南省兴达置业有限公司（以下简……