租赁合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00141号

上诉人佟绪波与上诉人上哈达村委会签订的承包协议是双方真实意思表示，除承包期限50年违反了法律规定的不超过20年外，其他内容均符合法律规定，一审法院认定部分有效是正确的。上诉人上哈达村委会以该承包协议未经过村民代表大会，程序不合法，因此无效的上诉理由，无事实及法律依据，本院不予采信。依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应按协议有效部分予以履行，但协议签订后，上诉人上哈达村委会擅自与他人签订承包协议，另行将石材厂承包给他人，导致本案双方当事人签订的承包协议无法继续履行，其行为已构成违约，应由上哈达村委会承担违约责任。关于违约金数额问题，双方签订的合同约定，如一方违约，须赔偿对方80万元，一审法院认定该违约金明显过高，依法调整，并根据双方签订承包合同期限符合法律规定部分的情况，酌情减少至32万元，结合上诉人佟绪波的损失情况，本院认为一审判决数额较为适当，应予维持，故对双方的上诉请求，本院均不予支持。综上所述，一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费146

上诉人佟绪波与上诉人上哈达村委会签订的承包协议是双方真实意思表示，除承包期限50年违反了法律规定的不超过20年外，其他内容均符合法律规定，一审法院认定部分有效是正确的。上诉人上哈达村委会以该承包协议未经过村民代表大会，程序不合法，因此无效的上诉理由，无事实及法律依据，本院不予采信。依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应按协议有效部分予以履行，但协议签订后，上诉人上哈达村委会擅自与他人签订承包协议，另行将石材厂承包给他人，导致本案双方当事人签订的承包协议无法继续履行，其行为已构成违约，应由上哈达村委会承担违约责任。关于违约金数额问题，双方签订的合同约定，如一方违约，须赔偿对方80万元，一审法院

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00141号上诉人（原审原告）：佟绪波，男，1963年4月4日出生，锡伯族，个体业主，现住抚顺市东洲区。委托代理人：罗贵雨，辽宁金朋律师事务所律师。上诉人（原审被告）：抚顺市东洲区哈达镇上哈达村民委员会。负责人：耿晓军，该村民委员会主任。委托代理人：王磊，辽宁绿茵律师事务所律师。上诉人佟绪波与上诉人抚顺市东洲区哈达镇上哈达村民委员……