房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁03民终619号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案争议焦点为1996年原告张伟、朱学云与被告张贯水、张秀英就涉案43号房产是否达成买卖合意并实际履行。对此，首先双方对原告自1996年起居住使用涉案房产的原因各执一词，被告主张系原告以照顾母亲为由强行搬入居住，此与原告持有原产权证书、经被告同意以被告名义修建房屋并办理确权手续的事实相互矛盾，且2013年3月7日被告协助原告在房产管理部门办理产权转移登记，即应当知道06-××号房权证由原告持有的事实，则期后被告再行以丢失为由补办房权证不合常理。故对被告的该项主张，不予采信；其次，通常房屋买卖交易多采用给付全部或部分购房款后方办理产权转移登记，原、被告既已开始办理过户手续，被告主张因原告未给付款项而中止办理的事实有悖常理。原告对此作出的因经办部门下班暂时中止，被告随即反悔不再配合的解释，符合日常逻辑；再次，原、被告三位亲属及三位邻居所作证言与原告的陈述相互印证，形成证据链条，对原告以此证明的与被告口头达成房屋买卖协议并实际履行的事实，予以确认。法律、行政法规规定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案争议焦点为1996年原告张伟、朱学云与被告张贯水、张秀英就涉案43号房产是否达成买卖合意并实际履行。对此，首先双方对原告自1996年起居住使用涉案房产的原因各执一词，被告主张系原告以照顾母亲为由强行搬入居住，此与原告持有原产权证书、经被告同意以被告名义修建房屋并办理确权手续的事实相互矛盾，且2013年3月7日被告协助原告在房产管理部门办理产权转移登记，即应当知道06-××号房权证由原告持有的事实，则期后被告再行以丢失为由补办房权证不合常理。故对被告的该项主张，不予采信；其次，通常房屋买卖交易多采用给付全部或部分购房款后方办理产权转移登记，原、被告既已

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终619号上诉人（原审被告）：张贯水，淄博水处理设备厂退休职工。上诉人（原审被告）：张秀英，淄博水处理设备厂退休职工。系上诉人张贯水之妻。两上诉人共同委托代理人：胡继业，山东靖安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张伟，张伟婚庆负责人。被上诉人（原审原告）：朱学云，张伟婚庆工作人员。系被上诉人张伟之妻。两被上诉人共同委托代理人：王德军……