商品房销售合同纠纷 （2014）汴民终字第489号

原、被告在民事活动中，应当遵循诚实信用原则，应当按照约定全面履行自己的义务。被告抗辩因原告未按约定为其办理房地产权证而拒付所欠房款，因违背其向原告作出的书面承诺，不予采信，故对原告要求被告支付下欠房款的请求，予以支持。关于原告要被告支付违约金的请求，应按双方合同约定的每日0.02％标准，自原告承诺的最后付款日期之次日即2013年7月1日起算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：本判决生效后十日内，被告石玉花付给原告河南康采恩房地产开发有限公司房款53160元，并自2013年7月1日起至付清房款止按所欠购房款额每日0.02％支付违约金。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2758元，由被告石玉花负担。石玉花上诉称：1、购房合同系上诉人与二建公司（下称：二建公司）签订，被上诉人不具备原告的主体资格；2、依据购房合同，二建公司应为上诉人办理银行按揭贷款以及产证。由于开发手续不齐全，至今不能办理按揭及产权证，二建公司应当承担违约责任。因此，二建公司与被上诉人

原、被告在民事活动中，应当遵循诚实信用原则，应当按照约定全面履行自己的义务。被告抗辩因原告未按约定为其办理房地产权证而拒付所欠房款，因违背其向原告作出的书面承诺，不予采信，故对原告要求被告支付下欠房款的请求，予以支持。关于原告要被告支付违约金的请求，应按双方合同约定的每日0.02％标准，自原告承诺的最后付款日期之次日即2013年7月1日起算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：本判决生效后十日内，被告石玉花付给原告河南康采恩房地产开发有限公司房款53160元，并自2013年7月1日起至付清房款止按所欠购房款额每日0.02％支付违约金。如果未按本判决指定的期限履行

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第489号上诉人（一审被告）石玉花，女，住开封市。委托代理人刘秀峰，男，住开封市，单位同事。代理权限：特别授权。被上诉人（一审原告）河南康采恩房地产开发有限公司。住所地郑州市经济技术开发区。法定代表人李忠良，董事长。委托代理人翟梅军，该公司法律顾问，代理权限：特别授权。河南康采恩房地产开发有限公司为与石玉花商品房销售合同纠纷一案，于20……