租赁合同纠纷 （2014）兰民三终字第202号

省卫校与立达眼科门诊部签订的房屋租赁合同双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力。在合同履行过程中，双方均依约履行了各自的合同义务。法律规定合同因履行期限届满而终止。本案在审理过程中，双方约定的租期已届满，省卫校与立达眼科门诊部间因租赁合同所产生权利义务已消灭，合同因履行期限的届满而终止，省卫校请求终止合同的诉请已无必要，对该项请求无需判决解决；法律又规定承租人在租期届满时应当返还租赁物，返还租赁物是承租人所负担的基本合同义务，承租人逾期不及时返还租赁物的，应当承担违约责任。出租人既可以基于租赁关系要求承租人返还，也可以基于所有权要求承租人返还。立达眼科门诊部在合同履行期限届满后仍占用租赁房屋已没有合法的理由，立达眼科门诊部拒绝返还房屋对省卫校构成违约，省卫校主张返还房屋的请求予以支持。双方在合同中约定的遇政府征收拆迁的情形出现，省卫校与立达眼科门诊部应依相关征收实施方案各自主张相关利益。立达眼科门诊部以征收补偿数额过低为由在合同履行期限届满后拒绝返还租赁物，并以抗辩的方式请求省卫校给其补偿损失1460000元无事实和法律依据，对其辩称理由不予采纳。依照《中华人民共和国

省卫校与立达眼科门诊部签订的房屋租赁合同双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力。在合同履行过程中，双方均依约履行了各自的合同义务。法律规定合同因履行期限届满而终止。本案在审理过程中，双方约定的租期已届满，省卫校与立达眼科门诊部间因租赁合同所产生权利义务已消灭，合同因履行期限的届满而终止，省卫校请求终止合同的诉请已无必要，对该项请求无需判决解决；法律又规定承租人在租期届满时应当返还租赁物，返还租赁物是承租人所负担的基本合同义务，承租人逾期不及时返还租赁物的，应当承担违约责任。出租人既可以基于租赁关系要求承租人返还，也可以基于所有权要求承租人返还。立达眼科门诊部在合同履行期限届满

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兰民三终字第202号上诉人（原审被告）兰州市城关区立达眼科门诊部，住所地兰州市城关区东岗西路48号。法定代表人吴兆玲，该门诊部主任。委托代理人邹伟，该门诊部员工。被上诉人（原审原告）甘肃省卫生学校，住所地兰州市城关区东岗西路60号。法定代表人任晖，该校校长。委托代理人刘宇乾，甘肃致中律师事务所律师。上诉人兰州市城关区立达眼科门诊部（以下简称立达……