其他行政行为 （2021）川08行终44号

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条的规定，当事人提起诉讼应当符合该条所规定的起诉条件，原告应当是符合第二十五条规定的公民、法人或其他组织。根据以上法律的规定，两江嘉苑小区第三届业主委员会依法成立是其具有原告主体资格的法定条件。对于小区业主委员会的成立，我国相关法律法规作了明确规定，《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款（三）项规定“下列事项由业主共同决定：…（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员”、第二款“决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。本案中，在南河办事处指导开展的两江嘉苑小区业主委员会换届选举中因候选人得票未达到法律规定的条件，即：选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，两江嘉苑小区换届选举尚未产生新一届业主委员会，其以广元市利州区南河两江嘉苑小区第三届业主委员会的名义提起诉讼不符合行政诉讼法关于起诉条件的规定，其不

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条的规定，当事人提起诉讼应当符合该条所规定的起诉条件，原告应当是符合第二十五条规定的公民、法人或其他组织。根据以上法律的规定，两江嘉苑小区第三届业主委员会依法成立是其具有原告主体资格的法定条件。对于小区业主委员会的成立，我国相关法律法规作了明确规定，《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款（三）项规定“下列事项由业主共同决定：…（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员”、第二款“决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过

四川省广元市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2021）川08行终44号 上诉人（原审原告）广元市利州区南河两江嘉苑小区第三届业主委员会。 诉讼参加人谢骁龙，男，汉族，生于1979年3月10日，户籍住址四川省广元市利州区。 被上诉人（原审被告）广元市利州区人民政府南河街道办事处。住所地：四川省广元市利州区南河蜀门南路**。 法定代表人王兵，主任。 委托代理人罗晖，系该单位工作人员。 上诉人广元市……