房屋买卖合同纠纷 （2019）粤08民终2489号

涉案《土地使用权及房屋（含寸金酒店所有权）买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。关于该合同是否已解除的问题。全景明以曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华未按合同约定在两个月内将涉案房地产推出拍卖并显示在拍卖平台上为由，向曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华的委托人即黄聪发送了《终止合同通知书》，要求曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华退还定金及支付利息。之后，全景明没有报名参加涉案房地产的第一次拍卖活动。在进行第二次拍卖之前，黄聪向全景明发送微信，告知全景明第二次拍卖活动的相关信息。虽全景明参加了第二次拍卖活动，但全景明并未作出撤销终止合同及同意继续履行合同的意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，涉案合同于全景明向黄聪发送《终止合同通知书》之日即2018年5月24日已解除。涉案合同已解除，故全景明依据合同约定请求曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华、黄聪支付拍卖差价款590672元及赔偿违约金10

涉案《土地使用权及房屋（含寸金酒店所有权）买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。关于该合同是否已解除的问题。全景明以曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华未按合同约定在两个月内将涉案房地产推出拍卖并显示在拍卖平台上为由，向曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华的委托人即黄聪发送了《终止合同通知书》，要求曹小妹、黄嘉颖、黄嘉华退还定金及支付利息。之后，全景明没有报名参加涉案房地产的第一次拍卖活动。在进行第二次拍卖之前，黄聪向全景明发送微信，告知全景明第二次拍卖活动的相关信息。虽全景明参加了第二次拍卖活动，但全景明并未作出撤销终止合同及同意继续履行合同的意思表示。根据《中华人民

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2489号上诉人（原审原告）：全景明，男，1973年3月23日出生，汉族，住湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：王廷砚，广东国邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：曹小妹，女，1969年2月16日出生，汉族，住湛江市霞山区。上诉人（原审被告）：黄嘉颖，男，1995年3月23日出生，汉族，住湛江市霞山区。上诉人（原审被告）：黄嘉华，女，199……