商品房销售合同纠纷 （2016）黔06民终507号

2013年7月2日，被告黔龙公司以其所有的商品房抵偿债务，并得到债权人涂建军的同意，双方签订商品房买卖合同，形成新的合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”的规定，债权人涂建军的债务人陈江亚将债务480000元转移给黔龙公司后，建军与黔龙公司以签订商品房买卖合同的形式，对债务金额及义务约定是对新的债权债务关系的确认。其行为系当事人的真实意思表示，符合法律规定，该债务转移行为合法有效。黔龙公司在履行商品房交付过程中，未按合同约定交付房屋引发纠纷，原、被告之间在江口县工商行政管理局的主持下达成调解协议“该房由黔龙公司于2015年12月31日前负责销售，若到期未售出，由黔龙公司按照原该商品房约定价款（以该公司实际开具的收据为准）全额退还给涂建军，涂建军无条件配合该公司给予新购客户办理相关手续”。上述协议经黔龙公司法定代表人代诗琼委托吴明德参与下形成的，受委托人吴明德代为公司事务的行为后果应由黔龙公司承担。一审法院认为，江口县工商行政管理局江工商调字（2015）第0001号调解书系当事人真实意思表示，其约定内容合法有效，

2013年7月2日，被告黔龙公司以其所有的商品房抵偿债务，并得到债权人涂建军的同意，双方签订商品房买卖合同，形成新的合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”的规定，债权人涂建军的债务人陈江亚将债务480000元转移给黔龙公司后，建军与黔龙公司以签订商品房买卖合同的形式，对债务金额及义务约定是对新的债权债务关系的确认。其行为系当事人的真实意思表示，符合法律规定，该债务转移行为合法有效。黔龙公司在履行商品房交付过程中，未按合同约定交付房屋引发纠纷，原、被告之间在江口县工商行政管理局的主持下达成调解协议“该房由黔龙公司于201

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔06民终507号上诉人（一审被告）铜仁市黔龙房地产开发有限公司，住所地铜仁市大江北路15栋5号附37号。法定代表人代诗琼，系该公司执行董事。委托代理人秦超、陈啟华，系该公司员工。代理权限，特别授权。被上诉人（一审原告）涂建军，男，1973年5月1日出生，土家族，住贵州省江口县。上诉人铜仁市黔龙房地产开发有限公司（下称“黔龙公司”）因与被上诉人……