商品房预售合同纠纷 （2015）柳市民一终字第150号

本案中，张建梅、恒信公司双方对合同的效力及合同继续履行均无争议，对逾期交房不超过180天的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之1.5的违约金，亦无争议，一审法院予以确认。本案的争议焦点在于：1、恒信公司实际可交房日及实际交房日的认定。2、恒信公司主张扣减工期内的雨天、停电、考试、消防验收、规划验收、房产丈量用时是否有依据，应否支持；若支持，如何计算。3、恒信公司主张张建梅应交清购房契税方可请求交房应否得到支持。4、恒信公司是否违约（即是否逾期交房）；若违约，应如何计算违约金赔偿给张建梅。5、张建梅增加诉请是否符合法律规定，应否支持。针对争议焦点1（恒信公司实际可交房日及实际交房日的认定），《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。2012年6月5日，恒信公司开发的“汇元

本案中，张建梅、恒信公司双方对合同的效力及合同继续履行均无争议，对逾期交房不超过180天的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之1.5的违约金，亦无争议，一审法院予以确认。本案的争议焦点在于：1、恒信公司实际可交房日及实际交房日的认定。2、恒信公司主张扣减工期内的雨天、停电、考试、消防验收、规划验收、房产丈量用时是否有依据，应否支持；若支持，如何计算。3、恒信公司主张张建梅应交清购房契税方可请求交房应否得到支持。4、恒信公司是否违约（即是否逾期交房）；若违约，应如何计算违约金赔偿给张建梅。5、张建梅增加诉请是否符合法律规定，应否支持。

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第150号上诉人（一审原告）：张建梅。委托代理人韦仲烈，广西众维律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：柳江县恒信房地产开发有限公司。住所地：柳江县拉堡镇商贸街恒信国际。法定代表人刘信，董事长。委托代理人韦学新，广西都乐律师事务所律师。上诉人张建梅因与被上诉人柳江县恒信房地产开发有限公司（以下简称恒信公司）商品房预售合同纠纷一……