财产损害赔偿纠纷 （2021）豫05民终4046号

本案系财产损害赔偿纠纷。被告张娜所购买的晶地公馆小区602室漏水是导致原告霍修衍所居住502室财产损害的原因，而602室漏水原因是本案的争议焦点，通过庭审陈述、现场勘验及现场测试，可以得知602室漏水系中央空调室内外阀门及空调排气阀没有完全关闭的原因造成的，由于602室未装修，被告张娜也未在该房屋居住，且五个阀门离地较高，显然系被告中科家园物业在空调试水时未将上述阀门完全关闭，由于试水时间较短漏水问题并未及时发现，故被告中科家园物业应负主要责任。同时被告晶地公馆在没有验收合格证的情况下交付房屋，且交付的房屋排水系统被封闭，导致漏水后水不能及时被排出，故被告晶地公馆应负部分责任；被告张娜作为602室的业主，在交接钥匙后理应尽到管理注意义务，保障室内排水系统的畅通，故被告张娜也应负一定的责任。综上原告霍修衍房屋因602室漏水造成的财产损失经过评估为4923.63元，被告中科家园物业负担80%即3940元；被告晶地公馆负担10%即492元，被告张娜负担10%即492元。原告要求被告赔偿损失20000元超过部分，因原告没有提供相关证据，该院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十

本案系财产损害赔偿纠纷。被告张娜所购买的晶地公馆小区602室漏水是导致原告霍修衍所居住502室财产损害的原因，而602室漏水原因是本案的争议焦点，通过庭审陈述、现场勘验及现场测试，可以得知602室漏水系中央空调室内外阀门及空调排气阀没有完全关闭的原因造成的，由于602室未装修，被告张娜也未在该房屋居住，且五个阀门离地较高，显然系被告中科家园物业在空调试水时未将上述阀门完全关闭，由于试水时间较短漏水问题并未及时发现，故被告中科家园物业应负主要责任。同时被告晶地公馆在没有验收合格证的情况下交付房屋，且交付的房屋排水系统被封闭，导致漏水后水不能及时被排出，故被告晶地公馆应负部分责任；被告张娜作为60

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终4046号上诉人（原审被告）：滑县中科家园物业服务有限公司，住所地滑县新区英民路晶地公馆小区内。法定代表人：姜涛，经理。委托诉讼代理人：万耀，河南百泉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安阳中科晶地置业有限公司，住所地滑县新区管委会办公楼603室604室。法定代表人：张继广，经理。委托诉讼代理人：万耀，河南百泉律师事务所律师。被上诉人……