（2015）宁铁中民终字第9号

被告桂兵生和桂拥军在1998年以前是以铁路职工和职工家属身份入住柳州市柳南区革新路四区238号铁路住房，原告与被告桂兵生之间存在公房租赁关系。而根据铁路职工相关住房政策，被告桂兵生1998年购买了铁路分配的柳州市永前三路三区的铁路住房后应当及时退出原租住的房屋。二被告认为桂拥军现在居住在涉案房屋合法是因为原告已与桂拥军经建立了事实上的房屋租赁合同关系，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款的规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。”因此，二被告应当对其主张的租赁合同的成立承担相应的举证责任。而在双方未签订租赁合同的情况下，二被告提供的与租赁关系相关职工住房卡、水电费通知单和2011年9月前由原告填写的向桂兵生收取的租金收据，均不能证实原告机车车辆厂在被告桂兵生搬离涉案房屋后与桂拥军建立了新的房屋租赁关系。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举

被告桂兵生和桂拥军在1998年以前是以铁路职工和职工家属身份入住柳州市柳南区革新路四区238号铁路住房，原告与被告桂兵生之间存在公房租赁关系。而根据铁路职工相关住房政策，被告桂兵生1998年购买了铁路分配的柳州市永前三路三区的铁路住房后应当及时退出原租住的房屋。二被告认为桂拥军现在居住在涉案房屋合法是因为原告已与桂拥军经建立了事实上的房屋租赁合同关系，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款的规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。”因此，二被告应当对其主张的租赁合同的成立承担相应的举证责任。而在双方未签订租赁合同的情况

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2015）宁铁中民终字第9号上诉人（一审被告）：桂拥军。被上诉人（一审原告）：柳州机车车辆厂，住所地广西壮族自治区柳州市。法定代表人：郭卫华，厂长。委托代理人：李庆莹，柳州机车车辆厂物业管理部职工。委托代理人：车声震，广西大恒律师事务所律师。一审被告：桂兵生，柳州机务段退休职工。上诉人桂拥军因返还原物纠纷一案，不服柳州铁路运输人民法院（2015）柳铁民初字第……