（2016）吉03民终916号

方丽影与公主岭市就业服务局于2002年1月签订转让契约，购得本案争议房屋，并于2007年取得此争议房屋的所有权，在本院执行申请人张金梅与被执行人方建华、担保人方丽影、魏尚伟民间借贷纠纷一案中，本院委托吉林省名世拍卖有限责任公司对此争议房屋依法公开拍卖，后此争议房屋已经被竞买人于德水于2012年10月12日，以11.5万元价格购得。印宝良与方建华于2002年11月签订售楼合同，但合同中并未对房屋的具体位置进行约定，综合本案的案情和现有证据来看，方建华对此争议房屋并不具有所有权，将此房屋卖给印宝良属于无权处分，事后，此争议房屋所有权人方丽影亦未对方建华的处分行为进行追认，故方建华与印宝良之间的《售楼合同》不发生物权效力，现印宝良对此争议房屋的占有系无权占有，其请求确认《售楼合同》合法、有效，停止执行张金梅的申请无法律依据，本院不予支持。印宝良与方建华因此产生的债权债务纠纷，可以另行主张。判决：驳回原告印宝良的诉讼请求。本院二审期间，各方当事人没有提交现证据。本院查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，本案争议的房屋产权登记在方丽影名下，故方丽影为该房屋的所有权人。虽然印宝良主张从方建

方丽影与公主岭市就业服务局于2002年1月签订转让契约，购得本案争议房屋，并于2007年取得此争议房屋的所有权，在本院执行申请人张金梅与被执行人方建华、担保人方丽影、魏尚伟民间借贷纠纷一案中，本院委托吉林省名世拍卖有限责任公司对此争议房屋依法公开拍卖，后此争议房屋已经被竞买人于德水于2012年10月12日，以11.5万元价格购得。印宝良与方建华于2002年11月签订售楼合同，但合同中并未对房屋的具体位置进行约定，综合本案的案情和现有证据来看，方建华对此争议房屋并不具有所有权，将此房屋卖给印宝良属于无权处分，事后，此争议房屋所有权人方丽影亦未对方建华的处分行为进行追认，故方建华与印宝良之间的《售

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉03民终916号上诉人（原审原告）：印宝良，男，1957年6月12日生，汉族，户籍地吉林省梨树县，现住公主岭市。委托诉讼代理人臧志军，吉林至均律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：方建华，男，1972年1月8日生，汉族，个体户，原住公主岭市，现住址不详。被上诉人（原审被告）：张金梅，女，1972年7月12日生，汉族，个体户，现住公主岭市。委托……