租赁合同纠纷 （2017）吉02民终108号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，鄂俊儒虽然没有在租赁协议书上签字，但是鄂俊儒根据上述协议向胡云河支付了租金并且自2004年至2014年期间实际使用收益租赁物，因此胡云河与鄂俊儒、李英斌形成的是租赁关系，鄂俊儒经营水库的行为属于承租人经营租赁物的行为，不属于无因管理。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百二十三条第二款规定，“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”本案中，水库租赁期间已届满。鄂俊儒虽然在经营水库期间建设了活动板房一处，拉建了照明电线，挖建了水井一口，但是鄂俊儒并未提供充分证据证明其上述添附征得了出租人胡云河的同意，所以鄂俊儒作为承租人应当恢复水库原状，对其要求补偿添附费用的诉讼请求不予支持。综上，一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十三条第二款、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定作出判决

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，鄂俊儒虽然没有在租赁协议书上签字，但是鄂俊儒根据上述协议向胡云河支付了租金并且自2004年至2014年期间实际使用收益租赁物，因此胡云河与鄂俊儒、李英斌形成的是租赁关系，鄂俊儒经营水库的行为属于承租人经营租赁物的行为，不属于无因管理。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百二十三条第二款规定，“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”本案中，水库租赁期间已

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终108号上诉人（原审原告）：鄂俊儒，男，1951年4月8日生，汉族，住磐石市。委托诉讼代理人：王兵，吉林市昌邑区法衡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：胡云河，男，1961年10月1日生，汉族，农民，住磐石市朝阳山镇。委托诉讼代理人：张丽娟，女，1963年11月19日生，汉族，农民，住磐石市朝阳山镇。委托诉讼代理人：邹广海，男……