商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终9065号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，合同约定交房时间为 2016年6月30日，入户门为防盗门，外墙窗户为塑钢窗，厨房和卫生间预留水管接口及排水管接口，而珠江公司实际交房日期为2016年7月23日，入户门实际安装的为防火门，外墙窗户及厨房和卫生间预留的水管接口也不符合合同约定，珠江公司构成违约应当承担相应的违约责任。但珠江公司与孙莉就涉案房屋交付等事宜协商，孙莉签名承诺同意按现状接收使用房屋，不要求珠江公司承担因房屋逾期交付责任等给其造成的损失或提出任何其他方面的经济要求，系对其权利的自由处分，不违反法律、法规的强制性规定，亦未侵犯第三人的合法权益，依法予以确认。因孙莉系成年人，其应该承担签订承诺书所应负的相应法律责任。现要求珠江公司按照涉案《商品房买卖合同》约定支付逾期交房违约金及珠江公司未按照合同约定安装入户门，预留水管接口等给其造成的损失，因既未提

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，合同约定交房时间为 2016年6月30日，入户门为防盗门，外墙窗户为塑钢窗，厨房和卫生间预留水管接口及排水管接口，而珠江公司实际交房日期为2016年7月23日，入户门实际安装的为防火门，外墙窗户及厨房和卫生间预留的水管接口也不符合合同约定，珠江公司构成违约应当承担相应的违约责任。但珠江公司与孙莉就涉案房屋交付等事宜协商，孙莉

西安市中级人民法院 西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终9065号 上诉人（原审原告）：孙莉，女，1973年6月13日出生，汉族，住西安市未央区楼。被上诉人（原审被告）：西安珠江投资有限公司。住所地：西安市未央区团34D。法定代表人：吴彦俊。委托诉讼代理人：李斌，男，1982年12月9日出生，汉族，系该公司法务经理，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：付晨芬，女，1991年2月12日出……