租赁合同纠纷 （2014）邵中民一终字第58号

本案系房屋租赁合同纠纷。双方当事人主要争议焦点为新宁县晓红农业科技开发有限公司是否可依合同行使约定或法定解除权。根据审理查明的情况，2011年4月27日，双方达成房屋租赁的意向后，在签订正式合同之前，邵阳市盈捷酒店投资管理有限责任公司已经支付了周小红398000元，新宁县晓红农业科技开发有限公司主张该款系定金。但定金是债权的担保，合同成立后可转化为价款，定金应当以书面形式明确约定。双方签订的合同中并没有对该款作为定金的约定，且合同约定第一年租金应在合同签订时一次性付清，如果邵阳市盈捷酒店投资管理有限责任公司未按约定支付租金，按常理不会交付房屋，故应认定邵阳市盈捷酒店投资管理有限责任公司对第一年的租金已予以支付。按合同约定，从合同签订之日起邵阳市盈捷酒店投资管理有限责任公司有6个月的装修期间，装修期间不计租金，故合同约定的租金计算日期应为2011年12月1日，按合同约定后一年度租金在上一年度结束前两个月一次性付清，邵阳市盈捷酒店投资管理有限责任公司应在2012年10月付清下一年度租金。邵阳市盈捷酒店投资管理有限责任公司在2012年10月18日，向周某某、周小红发出书面通知，对履约过程中房

本案系房屋租赁合同纠纷。双方当事人主要争议焦点为新宁县晓红农业科技开发有限公司是否可依合同行使约定或法定解除权。根据审理查明的情况，2011年4月27日，双方达成房屋租赁的意向后，在签订正式合同之前，邵阳市盈捷酒店投资管理有限责任公司已经支付了周小红398000元，新宁县晓红农业科技开发有限公司主张该款系定金。但定金是债权的担保，合同成立后可转化为价款，定金应当以书面形式明确约定。双方签订的合同中并没有对该款作为定金的约定，且合同约定第一年租金应在合同签订时一次性付清，如果邵阳市盈捷酒店投资管理有限责任公司未按约定支付租金，按常理不会交付房屋，故应认定邵阳市盈捷酒店投资管理有限责任公司对第一年

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邵中民一终字第58号上诉人（原审原告）新宁县晓红农业科技开发有限公司。法定代表人周小红，该公司总经理。委托代理人陈南泉。委托代理人李正东。上诉人（原审被告）邵阳市盈捷酒店投资管理有限公司。法定代表人谭斌，该公司总经理。委托代理人谭文军。上诉人新宁县晓红农业科技开发有限公司因与上诉人邵阳市盈捷酒店投资管理有限责任公司租赁合同纠纷一案，不服湖南省新……