（2013）深中法房终字第2054号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。合同的内容不得违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合同当事人必须严格遵守执行。本案中，陈春琪、佰洲公司签订的《租赁经营合同》，虽约定赞助费5000元（一次性不退）条款，但该约定已违反法规的禁止性规定，属无效条款，佰洲公司依据该约定获取他人财产，依法无据，应予返还，陈春琪主张佰洲公司还返赞助费5000元，依法有据，原审法院予以支持。关于佰洲公司是否违约的问题。依据《租赁经营合同》第6、10条约定；“如乙方（陈春琪）要办理房屋租赁所备案的租赁合同、营业执照等，甲方（佰洲公司）给予提供相关资料与配合，所产生的相关费用由乙方负责。”可见，办理《租赁经营合同》备案登记手续是佰洲公司应尽的义务，佰洲公司未办理《租赁经营合同》备案登记手续与陈春琪无法办理工商营业执照有直接因果关系。佰洲公司并未提供证据证明其已办理《租赁经营合同》备案登记手续，因此，佰洲公司应承担举证不能的后果，陈春琪认为佰洲公司先行违约的理由成立，故陈春琪诉讼请求中第一、二项有事实和法律依据，原审法院予以持。关于陈春琪主张装修费的问题。陈春琪在没有取得营业

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。合同的内容不得违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合同当事人必须严格遵守执行。本案中，陈春琪、佰洲公司签订的《租赁经营合同》，虽约定赞助费5000元（一次性不退）条款，但该约定已违反法规的禁止性规定，属无效条款，佰洲公司依据该约定获取他人财产，依法无据，应予返还，陈春琪主张佰洲公司还返赞助费5000元，依法有据，原审法院予以支持。关于佰洲公司是否违约的问题。依据《租赁经营合同》第6、10条约定；“如乙方（陈春琪）要办理房屋租赁所备案的租赁合同、营业执照等，甲方（佰洲公司）给予提供相关资料与配合，所产生的相关费用由乙方

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2054号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市佰洲商品市场经营管理有限公司。法定代表人：郑一昊，该司总经理。委托代理人：卢美茜，广东耀恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈春琪，女，汉族，1988年1月3日出生。委托代理人：徐娟，广东金地律师事务所律师。委托代理人：丰艳玲，广东金地律师事务所律师助理。上诉人深圳市佰洲……