返还原物纠纷 （2016）辽01民终7707号

案外人丑维涛以丑述仁、祁国英之名与崔成欣达成的房屋买卖关系，符合表见代理的条件，应当是合法有效的。但争议房屋于2003年10月进行了房改，其中包含了丑述仁、祁国英的工龄等利益，使得争议房屋由一个只有承租使用权的房屋转变为私有产权的房屋，这部分增值的利益并不在之前崔成欣所购买的房屋之内，故崔成欣如欲继续履行买卖合同，应当向丑述仁、祁国英支付增值部分的价款。因崔成欣当时明确表示不同意支付房屋增值部分的价款，因此双方的买卖合同无法继续履行。上述事实已经发生法律效力的裁判文书予以确认，原审法院予以认定。关于原告要求解除双方的买卖合同的诉讼请求，原、被告在达成了原争议房屋使用权买卖合同之后，客观情况发生了在签订合同当时原告无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，即原告取得了房改的机会，将争议房屋由公有住房变更成了私有产权房屋，虽然在房改之前被告已经向原告交纳了3200元房改款，但与原告所支付的房改款项及工龄折扣利益相差甚远，如按照原合同继续履行对于原告一方明显不公平，故本院根据公平原则结合被告崔成欣当时明确表示不同意支付房屋增值部分的价款的实际情况，确认解除原、被告双方的房屋买卖合

案外人丑维涛以丑述仁、祁国英之名与崔成欣达成的房屋买卖关系，符合表见代理的条件，应当是合法有效的。但争议房屋于2003年10月进行了房改，其中包含了丑述仁、祁国英的工龄等利益，使得争议房屋由一个只有承租使用权的房屋转变为私有产权的房屋，这部分增值的利益并不在之前崔成欣所购买的房屋之内，故崔成欣如欲继续履行买卖合同，应当向丑述仁、祁国英支付增值部分的价款。因崔成欣当时明确表示不同意支付房屋增值部分的价款，因此双方的买卖合同无法继续履行。上述事实已经发生法律效力的裁判文书予以确认，原审法院予以认定。关于原告要求解除双方的买卖合同的诉讼请求，原、被告在达成了原争议房屋使用权买卖合同之后，客观情况发生

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终7707号上诉人（原审被告）：崔成欣，男，1972年9月9日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托代理人：战硕军，辽宁人民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：祁国英，女，1937年7月24日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：丑维涛，男，汉族，1964年4月6日出生。上诉人崔成欣因与被上诉人祈国英返还原物纠纷一案，不服沈阳市皇姑……