商品房预售合同纠纷 （2015）南市民一终字第1075号

伍岚芬与润兴房地产公司于2010年4月17日签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同，受法律保护。一、关于润兴房地产公司加层，伍岚芬要求赔偿损失问题。本案中，润兴房地产公司对R6号楼已办理《建设工程规划许可证》将楼层由合同约定的地上18层调整为地上26层。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。但该条列举的规划变更情形中并未包含有直接变更楼层的约定，故对于超过该列举范围的变更且未得到伍岚芬认可的情况下，属于违约行为，润兴房地产公司应承担违约责任。虽双方未在商品房买卖合同中对润兴房地产公司加层提高容积率的责任方式做出明确约定，伍岚芬亦未提交证据证明其实际损失的具体数额，但润兴房地产公司违反诚实信用原则，违约超建，导致伍岚芬所购房屋小区容积率增加，居住环境和生活舒适度变差，客观上确实给小区品质及伍岚芬所购房屋品质造成了一定损害，润兴房地产公司理应承担违约赔偿责任。一审法院结合润兴房地

伍岚芬与润兴房地产公司于2010年4月17日签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同，受法律保护。一、关于润兴房地产公司加层，伍岚芬要求赔偿损失问题。本案中，润兴房地产公司对R6号楼已办理《建设工程规划许可证》将楼层由合同约定的地上18层调整为地上26层。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。但该条列举的规划变更情形中并未包含有直接变更楼层的约定，故对于超过该列举范围的变更且未得到伍岚

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第1075号上诉人（原审被告）：广西润兴房地产开发有限责任公司，住所地：广西南宁市青秀路10号沿街门面2层1号房。法定代表人：郭建民，董事长。委托代理人：文振，广西邦泰律师事务所律师。委托代理人：唐谦祥，广西邦泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：伍岚芬。委托代理人：诸葛娅，广西欧亚嘉华律师事务所律师。上诉人广西润兴房地产……