租赁合同纠纷 （2016）津01民终1931号

原、被告签订的租赁合同为双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应按合同约定履行。原告2014年7月20日作出的第二期租赁通知书属告知性质，无论是否送达或告知被告，通知内容均对被告无法律约束力。原告在合同履行期间未影响被告对承租商位的占有、使用，被告仅提供现场照片不能证明原告在2014年5月将精品街三楼转租给茶商，其主张就营业损失赔偿问题与原告发生纠纷，原告承诺纠纷解决前继续占用商位未提供证据证明，对该主张不予采信。被告在租赁合同届满前未续签合同，合同到期应将商位退还原告，逾期占用应向原告承担赔偿责任。租赁合同中虽有按原租金双倍计算逾期租金的约定，但合同中未约定租金，考虑原告的商位属经营性质，被告超期占用确给原告造成租赁损失，损失计算参照天津市房屋管理局2014年非住宅房屋指导租金京津公路板块100元／平方米／月，自2014年9月4日至2014年11月21日共计78天。租赁合同中约定被告向原告交纳10000元为履行合同信誉保证金，属对产品质量及其他赔偿问题的保证，租赁期间被告未出现约定的信誉问题，原告主张不退还不予支持。通知书中虽对产生律师代理费的情形进行了说明，但该通知书对被告无

原、被告签订的租赁合同为双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应按合同约定履行。原告2014年7月20日作出的第二期租赁通知书属告知性质，无论是否送达或告知被告，通知内容均对被告无法律约束力。原告在合同履行期间未影响被告对承租商位的占有、使用，被告仅提供现场照片不能证明原告在2014年5月将精品街三楼转租给茶商，其主张就营业损失赔偿问题与原告发生纠纷，原告承诺纠纷解决前继续占用商位未提供证据证明，对该主张不予采信。被告在租赁合同届满前未续签合同，合同到期应将商位退还原告，逾期占用应向原告承担赔偿责任。租赁合同中虽有按原租金双倍计算逾期租金的约定，但合同中未约定租金，考虑原告的商位属经营性

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终1931号上诉人（原审被告）郭红梅，农民。委托代理人王然，天津毕成律师事务所律师。委托代理人陈亚娟，天津毕成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津正中农贸市场开发有限公司，住所地天津市武清区南蔡村镇京津公路西侧。法定代表人邢玉海，董事长。委托代理人李树林，天津津孚律师事务所律师。委托代理人张立泽，天津津孚律师事务所律师。上诉人郭红梅因……