租赁合同纠纷 （2017）晋10民终1492号

任海江与迦南美地服装城是在双方平等、自愿、合法的前提下签订的商铺租赁合同，该合同合法有效，应受法律保护，双方理应遵循诚实信用原则，自觉履行合同。该合同第三条对租赁期限及经营权费用进行了约定，内容为：”租赁期限为壹年自2013年7月1日至2014年6月30日止，十年经营权费用为48000元，其中五年房租不变，五年后随市场行情而定，自签订租赁合同之日起不再退还”，该条实质上是对双方当事人权利义务的约束，任海江交纳48000元的经营权费用，享有十年的租赁权，迦南美地服装城保证前五年的租金不变，后五年随行就市，并且明确约定了自签订合同之日起该款不再退还。在合同履行过程中，任海江因经营不善租赁一年后，向迦南美地服装城提出不再继续租赁，未按约定的时间支付下一年的租金，未续签下一年的租赁合同，违反了合同第三条第二款的约定，属于违约行为。后双方经协商，任海江撤出服装城。合同第七条第二项又明确约定了退还经营权费用的条件，任海江现要求退还经营权费用的理由与该约定显然不符，综上，任海江的行为属于违约行为，且要求退还45000元经营权费用与合同内容又相悖，不符合该合同精神，故对任海江的诉讼请求，该院不予支持。

任海江与迦南美地服装城是在双方平等、自愿、合法的前提下签订的商铺租赁合同，该合同合法有效，应受法律保护，双方理应遵循诚实信用原则，自觉履行合同。该合同第三条对租赁期限及经营权费用进行了约定，内容为：”租赁期限为壹年自2013年7月1日至2014年6月30日止，十年经营权费用为48000元，其中五年房租不变，五年后随市场行情而定，自签订租赁合同之日起不再退还”，该条实质上是对双方当事人权利义务的约束，任海江交纳48000元的经营权费用，享有十年的租赁权，迦南美地服装城保证前五年的租金不变，后五年随行就市，并且明确约定了自签订合同之日起该款不再退还。在合同履行过程中，任海江因经营不善租赁一年后，向

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省临汾市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）晋10民终1492号上诉人（原审原告、反诉被告）：任海江，男，1987年9月28日出生，汉族，个体，住山西省翼城县。委托代理人:孙蓉蓉，山西夏正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：临汾市尧都区迦南美地服装城。住所地：临汾市。经营者……