房屋买卖合同纠纷 （2014）银民终字第890号

原、被告及第三人签订的《房地产买卖合同》是三方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同对当事人之间的居间合同法律关系及房屋买卖合同法律关系都做了约定，原、被告均应按合同约定履行各自义务。关于涉案房屋买卖合同法律关系，房屋买卖的合同当事人，即原告与被告张源，虽未约定明确的付款时间，但双方明确约定了付款方式为公积金贷款。根据银川市住房公积金管理中心相关规定，二手住房买卖在办理住房公积金贷款前必须先办理房屋过户手续，过户后的房屋所有权证是办理住房公积金贷款的必备材料之一。原告与被告张源约定的办理过户日期为2013年8月5日前，上述合同签订后原告履行了向第三人交纳部分购房款并提交了办理公积金贷款相关材料的义务，但被告张源既未将上述房屋的产权证原件交付第三人，也未在约定时间内办理该房屋的过户手续，已构成违约，应承担相应的违约责任，且涉案房屋已由被告张源出售给了案外人，并办理了过户，原告与被告张源之间的房屋买卖合同的目的已无法实现，故对原告要求被告退还定金20000元的诉请，法院予以支持。涉案20000元由原告于2013年4月22日支付被告张源，现因被告张源的根本违约致使合同目的无法实现，故对原告要

原、被告及第三人签订的《房地产买卖合同》是三方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同对当事人之间的居间合同法律关系及房屋买卖合同法律关系都做了约定，原、被告均应按合同约定履行各自义务。关于涉案房屋买卖合同法律关系，房屋买卖的合同当事人，即原告与被告张源，虽未约定明确的付款时间，但双方明确约定了付款方式为公积金贷款。根据银川市住房公积金管理中心相关规定，二手住房买卖在办理住房公积金贷款前必须先办理房屋过户手续，过户后的房屋所有权证是办理住房公积金贷款的必备材料之一。原告与被告张源约定的办理过户日期为2013年8月5日前，上述合同签订后原告履行了向第三人交纳部分购房款并提交了办理公积金贷款相关材料

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第890号上诉人（原审被告）张源，男，1988年1月1日出生，汉族，个体从业人员。委托代理人李克福，内蒙古北杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高洋，男，1982年10月22日出生，汉族，中国石化有限公司宁夏分公司宁东机电公司员工，住宁夏回族自治区贺兰县。委托代理人王斌，宁夏海潮律师事务所律师。原审被告许丽丽，女，1980年3……