商品房销售合同纠纷 （2017）粤14民终1335号

本案为房屋买卖合同纠纷，涉及逾期交付房屋的违约责任。争议焦点：一、被告何时具备交付房屋的条件；二、逾期交付房屋期间的认定；三、违约金计算标准的适用。何文东、朱冬枚与嘉应新天地公司签订的合同编号为2****6的《广东省商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，依法受法律的保护。原、被告双方当事人应按合同约定履行义务。何文东、朱冬枚按约付清了购房款1471551元，嘉应新天地公司应当按照合同约定在2015年5月28日前将壹江南A2幢1701房交付何文东、朱冬枚使用，但涉案房屋在2015年5月28日未经竣工验收合格及备案，何文东、朱冬枚于2016年8月13日收楼的事实，有原、被告庭审陈述证实，予以确认。关于被告何时具备向原告交付房屋的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条、第六条、第八条的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格，房地产开发企业取得经备案机关签署文件收讫的工程竣工验收备案表后，方可交付使用。嘉应新天地公司壹江南（一期）工程于2016年1月27日竣工验收合格，于2

本案为房屋买卖合同纠纷，涉及逾期交付房屋的违约责任。争议焦点：一、被告何时具备交付房屋的条件；二、逾期交付房屋期间的认定；三、违约金计算标准的适用。何文东、朱冬枚与嘉应新天地公司签订的合同编号为2****6的《广东省商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，依法受法律的保护。原、被告双方当事人应按合同约定履行义务。何文东、朱冬枚按约付清了购房款1471551元，嘉应新天地公司应当按照合同约定在2015年5月28日前将壹江南A2幢1701房交付何文东、朱冬枚使用，但涉案房屋在2015年5月28日未经竣工验收合格及备案，何文东、朱冬枚于2016年

广东省梅州市中级人民法院民事判决书（2017）粤14民终1335号上诉人（原审原告）：何文东。上诉人（原审原告）：朱冬枚。委托诉讼代理人：丘国中，广东义致律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈勇志，广东义致律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梅州嘉应新天地有限公司。法定代表人：曾媛。委托诉讼代理人：赵秀娟，广东宝晟律师事务所律师。上诉人何文东、朱冬枚因与上诉人梅州嘉应新天地有限公司（下称“嘉应新天地公……