商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终2192号

双方签订的《商品房预售合同》，系当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。韩景伟按照双方约定支付了全部购房款、房屋维修基金等，中能公司亦已向韩景伟出具了房款发票。中能公司称韩景伟根据合同约定应于2017年6月30日将剩余房款即银行贷款汇至中能公司账户，而剩余房款实际到账日期为2017年11月10日，逾期133日，应支付逾期付款违约金7581元，但其未提交证据证明中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行逾期发放贷款系韩景伟的过错造成，故其主张韩景伟逾期付款构成违约，证据不足，不予支持。根据双方的合同约定，中能公司应于2017年6月30日前将案涉房屋交付给韩景伟，现中能公司于2019年12月6日已取得案涉房屋的权属证明，取得房地产权属登记证明后120日内即至2020年4月4日，由双方签署本合同规定的《房屋交接书》，故韩景伟请求中能公司将案涉房屋交付，法院予以支持。双方签署《房屋交接书》之日起120日内，由双方依法向青岛市城阳区房地产管理处办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。中能公司于2019年12月6日已取得房屋权属

双方签订的《商品房预售合同》，系当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。韩景伟按照双方约定支付了全部购房款、房屋维修基金等，中能公司亦已向韩景伟出具了房款发票。中能公司称韩景伟根据合同约定应于2017年6月30日将剩余房款即银行贷款汇至中能公司账户，而剩余房款实际到账日期为2017年11月10日，逾期133日，应支付逾期付款违约金7581元，但其未提交证据证明中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行逾期发放贷款系韩景伟的过错造成，故其主张韩景伟逾期付款构成违约，证据不足，不予支持。根据双方的合同约定，中能公司应于2017年6月30日前

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2192号 上诉人（原审被告）：青岛中能文化旅游投资有限公司，住所地山东省青岛市城阳区。统一社会信用代码：91xx91。 法定代表人：乔伟利，董事长。 委托诉讼代理人：刘巧娟，山东柏瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王磊，山东柏瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韩景伟，男，1987年10月24日出生，汉族，住山东省青岛市……