租赁合同纠纷 （2014）南市民一终字第8号

租赁合同无法继续履行，是否变更诉讼请求，蒋圣清变更诉讼请求为：1、双方解除租赁合同，确认黄芳解除合同的行为为违约行为；2、黄芳向蒋圣清返还押金10000元；3、黄芳承担违约责任，赔偿蒋圣清经营利润损失每月54000元，计至本案件判决生效之日止；4、本案件诉讼费用由黄芳承担。黄芳对蒋圣清变更后的诉讼请求辩称：我方对解除租赁合同无异议，我方同意退还押金10000元，对蒋圣清要求赔偿利润损失不予认可，应按照租赁合同承担违约责任。一审法院认为：关于《房屋租赁合同书》是否合法有效问题，蒋圣清主张《房屋租赁合同书》第九条“违约责任：租赁期间提出解除合同一方赔偿对方贰万元整，即可解除合同”违反法律规定的合同解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，蒋圣清与黄芳签订的房屋租赁合同系双方在平等自愿协商一致的前提下签订的，双方约定合同解除的条件和违约责任并未违背法律的强制性规定，应属合法有效的租赁合同，双方均应按约履行其相应义务。关于黄芳解除《商铺租赁合同》的行为是否有效问题，根据《商

租赁合同无法继续履行，是否变更诉讼请求，蒋圣清变更诉讼请求为：1、双方解除租赁合同，确认黄芳解除合同的行为为违约行为；2、黄芳向蒋圣清返还押金10000元；3、黄芳承担违约责任，赔偿蒋圣清经营利润损失每月54000元，计至本案件判决生效之日止；4、本案件诉讼费用由黄芳承担。黄芳对蒋圣清变更后的诉讼请求辩称：我方对解除租赁合同无异议，我方同意退还押金10000元，对蒋圣清要求赔偿利润损失不予认可，应按照租赁合同承担违约责任。一审法院认为：关于《房屋租赁合同书》是否合法有效问题，蒋圣清主张《房屋租赁合同书》第九条“违约责任：租赁期间提出解除合同一方赔偿对方贰万元整，即可解除合同”违反法律规定的合同

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第8号上诉人（原审原告）：蒋圣清。委托代理人：陆春霞。委托代理人：黄新洋。被上诉人（原审被告）：黄芳。委托代理人：陶宁春。上诉人蒋圣清因与被上诉人黄芳租赁合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2013）青民一初字第332号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月25日立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年1月2……