确认合同效力纠纷 （2017）陕01民终3059号

本案争议的焦点为涉案的宅基地使用权归属，据本院依法调取的证据，在原张牛村委会西边所划拨的宅基地系张牛村村委会基于祖遗户角度考虑而给牛志才家庭划拨，而并非给牛爱霞个人划拨，故牛志才的所有子女应当对该宅基地享用同等的使用权。后在拆迁过程中，张牛材委会将牛爱霞作为牛志才家祖遗户的代表进行公示，由牛爱霞作为代表与折迁部门达成安置协议，并非是将牛爱霞个人作为独立的拆迁安置户。而牛海军、牛爱霞达成的协议直接指向的宅地基是张牛村委会西边划拨给牛志才家庭的祖遗户宅基地，拆迁安置房屋210平方米是西安高新长安通讯产业园拆迁安置补偿实施方案对祖遗户的安置。该协议内容直接侵害了牛隆霞，牛宁霞、牛爱平作为宅基地共同使用权人及安置房屋共有人的合法权益，故该协议无效。另牛爱霞作为祖遗户的代表与拆迁部门达成安置协议，并实际取得、占有相应的拆迁款项，该款项应该属于祖遗户权利人共有，在其余权利人索要时牛爱霞负有相应的给付义务。牛爱霞将其中215496元转账给牛海军，是其对个人财产的处分行为，其法律后果应由牛爱霞自行承担。牛隆霞，牛宁霞、牛爱平现要求牛海军直接向其返还，与法无据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五

本案争议的焦点为涉案的宅基地使用权归属，据本院依法调取的证据，在原张牛村委会西边所划拨的宅基地系张牛村村委会基于祖遗户角度考虑而给牛志才家庭划拨，而并非给牛爱霞个人划拨，故牛志才的所有子女应当对该宅基地享用同等的使用权。后在拆迁过程中，张牛材委会将牛爱霞作为牛志才家祖遗户的代表进行公示，由牛爱霞作为代表与折迁部门达成安置协议，并非是将牛爱霞个人作为独立的拆迁安置户。而牛海军、牛爱霞达成的协议直接指向的宅地基是张牛村委会西边划拨给牛志才家庭的祖遗户宅基地，拆迁安置房屋210平方米是西安高新长安通讯产业园拆迁安置补偿实施方案对祖遗户的安置。该协议内容直接侵害了牛隆霞，牛宁霞、牛爱平作为宅基地共同使

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终3059号上诉人（原审被告)牛海军，男，汉族，1975年1月15日出生，住西安市长安区，现租住长安区。委托代理人王园园，陕西博硕律师事务所律师。委托代理人李卓，陕西博硕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）牛隆霞，女，汉族，1965年1月3日出生，宁夏固原市原州区西湖路**号居民，现住山东省枣庄市滕州市。委托代理人徐静，陕西勤博律师事务……