租赁合同纠纷 （2019）陕01民终14041号

涉案房屋未取得建设工程规划许可证，亦未取得相关部门批准，秦蒙公司与捷安通公司之间房屋租赁合同因违反法律行政法规的强制性规定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应予返还，不能返还或没必要返还的，应当折价补偿。秦蒙公司已实际使用房屋，故捷安通公司对秦蒙公司使用期间的房屋租金不予返还。捷安通公司应返还部分为秦蒙公司未使用期间的房屋租金及押金，且捷安通公司对于秦蒙公司主张返还的时间及金额无异议，即应返还租金期间为2019年3月15日至2019年10月14日。剩余租金为25666.67元（44000元÷12个月×7个月）。捷安通公司未退还行为造成秦蒙公司损失，秦蒙公司要求捷安通公司按照中国人民银行同期贷款利率支付租金利息，符合法律规定，予以支持,利息起算日期为自本判决确定的还款日期逾期之日起。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，判决：一、被告陕西捷安通物流有限公司自本判决生效之日起十日内，向原告西安秦蒙物流有限公司返还剩余租金25666.67元及利息，利息自逾期之日起按照中国人民银行同

涉案房屋未取得建设工程规划许可证，亦未取得相关部门批准，秦蒙公司与捷安通公司之间房屋租赁合同因违反法律行政法规的强制性规定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应予返还，不能返还或没必要返还的，应当折价补偿。秦蒙公司已实际使用房屋，故捷安通公司对秦蒙公司使用期间的房屋租金不予返还。捷安通公司应返还部分为秦蒙公司未使用期间的房屋租金及押金，且捷安通公司对于秦蒙公司主张返还的时间及金额无异议，即应返还租金期间为2019年3月15日至2019年10月14日。剩余租金为25666.67元（44000元÷12个月×7个月）。捷安通公司未退还行为造成秦蒙公司损失，秦蒙公司要求捷安通公司按照中国人民银行同期

西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终14041号上诉人（原审被告）：陕西捷安通物流有限公司，住所地陕西省西咸新区。法定代表人：樊作胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：王小康，男，1975年10月10日出生，汉族，该公司员工，住西安市长安区。被上诉人（原审原告）：西安秦蒙物流有限公司，住所地西安市新城区XX路XX号XX中心XX房XX、XX号。法定代表人：王晶，该公司总经理。委托诉讼代理……