商品房销售合同纠纷 （2019）赣0724民初586号
裁判要旨
原告吴裕林与被告上犹县大润佳华文化发展有限公司签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。 原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务，原告作为买受人已向被告履行了交付房款的义务，被告应当按照合同约定全面履行自己的义务，被告无合同约定的事由或其他正当理由，未及时办理不动产权证书，应承担逾期办证的违约责任。 现原告的房屋所有权证书已办理，作为买受人的原告选择要求被告支付逾期办证违约金而不解除商品房买卖合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告辩称原告未及时提供完整的办证资料，且因第三方其他工作导致影响涉案房屋不动产权的登记，导致被告无法办理不动产权登记，未提供证据证实，该辩解与本院查明的事实也不符，不予采信。 关于逾期办证的违约金计算标准是否过高的问题。 最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九之规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。” 我国法律对违约金采取以填补损失为主，惩罚为辅的原则，
摘要
吴裕林与上犹县大润佳华文化发展有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省上犹县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0724民初586号 原告：吴裕林，男，1983年7月3日出生，汉族，住江西省赣州市上犹县。 委托诉讼代理人：黄永海，江西明理律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：阮超群，江西明理律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 被告：上犹县大润佳华文化发展有限公司，住所地：赣州市上犹县东山镇犹江大道浩和莊园A栋204室写字楼。……