商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1345号

周业铃与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。关于逾期交房违约金的问题。本案中，周业铃已付清全部购房款，丰怡公司应按合同约定在2018年12月31日前交付商品房给周业铃，但至本案一审开庭时（2019年4月25日）丰怡公司仍未交付商品房给周业铃，丰怡公司逾期交房已超过60天，周业铃选择继续履行合同，丰怡公司应承担逾期交房的违约责任。合同约定逾期交房违约金按日万分之五计算，该约定明显过高，一审法院酌情调整为按日万分之二点五计算。丰怡公司逾期交房自2019年1月1日起至一审庭审辩论终结时期间的违约金是可以确定的，但一审庭审辩论终结之后，丰怡公司今后是否交房、何时交房未能确定，违约金也处于变化之中，故本案逾期违约金应暂计至一审庭审辩论终结之日，即丰怡公司应支付2019年1月1日至2019年4月25日的违约金18694.34元（650238元×0.00025/天×115天）给周业铃。此后的违约金，周业铃可另行主张。关于逾期办证违约金的问题。依据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定，须在房屋交

周业铃与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。关于逾期交房违约金的问题。本案中，周业铃已付清全部购房款，丰怡公司应按合同约定在2018年12月31日前交付商品房给周业铃，但至本案一审开庭时（2019年4月25日）丰怡公司仍未交付商品房给周业铃，丰怡公司逾期交房已超过60天，周业铃选择继续履行合同，丰怡公司应承担逾期交房的违约责任。合同约定逾期交房违约金按日万分之五计算，该约定明显过高，一审法院酌情调整为按日万分之二点五计算。丰怡公司逾期交房自2019年1月1日起至一审庭审辩论终结时期间的违约金是可以确

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1345号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园**。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：梁敏华，该公司销售部经理。被上诉人（原审原告）：周业铃，女，1988年7月25日出生，汉族，住广东省阳江高新区。委托诉讼代理人：刘常斌，……