房屋买卖合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第00951号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，合同双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定所订立的合同均无效。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。本案中，二原告与二被告双方属于不同的集体经济组织成员，且二原告方作为购房人已有农村住房，不符合“一户一宅”的法律规定，双方签订的合同违反了法律、行政法规的强制性规定，合同系无效合同。二原告要求确认2014年10月1日彭启贵与王彭签订的《房屋出售协议》无效、确认2015年3月4日杨兰香与王国香签订的《房屋买卖合同》无效，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，合同双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定所订立的合同均无效。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。本案中，二原告与二被告双方属于不同的集体经济组织成员，且二原告方作为购房人已有农村住房，不符合“一户一宅”的法律规定，双方签订

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第00951号上诉人（原审原告）：杨兰香，女，1972年6月19日出生，土家族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。委托代理人：黄修建，重庆博搏律师事务所律师。上诉人（原审原告）：彭启贵，男，1965年7月20日出生，土家族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。委托代理人：黄修建，重庆群峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王彭，男，1980……