房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第00964号

陆炜华经原审法院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其自愿放弃答辩权利，不影响原审法院依法缺席审判。陆炜华系ＸＸ英和陆觉林之子，作为被拆迁户的代表签署房屋拆迁协议书和房屋拆迁补偿安置协议书，取得拆迁利益，ＸＸ英事后予以了追认，陆炜华的代理行为对ＸＸ英具有约束力。因ＸＸ英自认曾让陆炜华对外出售被拆迁安置的面积，并且ＸＸ英系完全民事行为能力人，应当知道在转让书及36000元收条上捺印的法律后果，而陆觉林作为ＸＸ英的丈夫，经此多年，从未提出异议，应当推定陆觉林知道并认可ＸＸ英对外出售上述拆迁利益的行为，故原审法院认定赵学文与ＸＸ英、陆觉林建立房屋买卖合同关系，依法成立有效。赵学文以与ＸＸ英、陆觉林建立房屋买卖合同关系的善意，支付转让价款36000元及涉案房屋的安置结算款，并实际占有和使用涉案房屋至今，现涉案房屋已具备办理产权过户的条件，ＸＸ英、陆觉林应当协助赵学文办理涉案房屋的房屋所有权证和土地使用权证的过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判决：ＸＸ英、陆觉林于判决生效之日起十日内协助赵学文办

陆炜华经原审法院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其自愿放弃答辩权利，不影响原审法院依法缺席审判。陆炜华系ＸＸ英和陆觉林之子，作为被拆迁户的代表签署房屋拆迁协议书和房屋拆迁补偿安置协议书，取得拆迁利益，ＸＸ英事后予以了追认，陆炜华的代理行为对ＸＸ英具有约束力。因ＸＸ英自认曾让陆炜华对外出售被拆迁安置的面积，并且ＸＸ英系完全民事行为能力人，应当知道在转让书及36000元收条上捺印的法律后果，而陆觉林作为ＸＸ英的丈夫，经此多年，从未提出异议，应当推定陆觉林知道并认可ＸＸ英对外出售上述拆迁利益的行为，故原审法院认定赵学文与ＸＸ英、陆觉林建立房屋买卖合同关系，依法成立有效。赵学文以与ＸＸ英、陆觉林建立房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第00964号上诉人（原审被告）陆觉林。委托代理人吴景贵，江苏王建华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵学文。委托代理人吴晓香，江苏九谷律师事务所律师。原审被告ＸＸ英。原审被告陆炜华。上诉人陆觉林因与被上诉人赵学文、原审被告ＸＸ英、陆炜华房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2014）昆千民初字第0759号民事判决，……