租赁合同纠纷 （2021）豫09民终412号

一、濮阳县文留供销合作社与张庆坤之间就案涉房屋的一层形成租赁合同关系。双方于2006年签订资产租赁协议，该协议无监督方盖章，即便该协议未产生法律效力，但张庆坤已实际租赁两间门面房，并交纳了部分租金，能够确定月租金200元，濮阳县文留供销合作社也未提出异议。故无论2006年的书面资产租赁协议是否生效，双方之间的租赁合同关系成立。双方自此以后，未签订书面合同，视为不定期租赁。不定期租赁也应当交纳租金，无论是按照交易习惯或者按照租赁期届满时，抑或是租赁期届满一年时，张庆坤均未交纳，已构成违约。二、张庆坤辩称案涉房屋自己也是出资人，其提交的集资款收据明确规定系二层房屋款项。张庆坤辩称已与文留供销社于2009年重新签订租赁合同，也是认可了与濮阳县文留供销合作社的租赁合同关系。2015年1月6日，张庆坤的证言明确二层由个人出资建设，归个人所有，一层由个人承包。张庆坤辩称，出具证言是受到律师诱导和重大误解下做出的，于法无据，一审法院对此辩称意见不予认可。本案审理的案涉房屋系一层，结合以上三点，对张庆坤辩称自己系案涉房屋的出资人的意见不予支持。三、张庆坤辩称已与濮阳县文留供销合作社在2009年重新达成

一、濮阳县文留供销合作社与张庆坤之间就案涉房屋的一层形成租赁合同关系。双方于2006年签订资产租赁协议，该协议无监督方盖章，即便该协议未产生法律效力，但张庆坤已实际租赁两间门面房，并交纳了部分租金，能够确定月租金200元，濮阳县文留供销合作社也未提出异议。故无论2006年的书面资产租赁协议是否生效，双方之间的租赁合同关系成立。双方自此以后，未签订书面合同，视为不定期租赁。不定期租赁也应当交纳租金，无论是按照交易习惯或者按照租赁期届满时，抑或是租赁期届满一年时，张庆坤均未交纳，已构成违约。二、张庆坤辩称案涉房屋自己也是出资人，其提交的集资款收据明确规定系二层房屋款项。张庆坤辩称已与文留供销社于2

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终412号上诉人(原审被告)：张庆坤，男，1953年2月22日生，汉族，现住濮阳县。委托诉讼代理人：赵瑞平，濮阳市经济技术开发区中信法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：濮阳县文留供销合作社，住所地：濮阳县文留镇文留集。法定代表人：王保拴，系该社副主任。委托诉讼代理人：吉冠星，河南启点律师事务所律师。上诉人张庆坤因与被上诉人濮阳县……