租赁合同纠纷 （2021）皖02民终535号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。张一帆与叶竹签订《出租合同》系双方真实意思表示，双方均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。因此，张一帆认为其与叶竹签订的《出租合同》已经于2020年9月23日解除并无事实和法律依据，对此不予支持。鉴于张一帆因经营困难而向叶竹提出解除合同，属于明确以自己的行为表示不再继续履行合同，且庭审中叶竹亦表示同意解除租赁合同，因此对张一帆要求解除合同的请求可予支持。关于张一帆已经向叶竹支付的租金，该院酌定计算至2020年12月23日，超出此期限的租金合计14500元应当由叶竹退还张一帆，张一帆向叶竹缴纳的房屋主体结构押金3000元亦应退还。关于张一帆向叶竹缴纳的房屋合同违约金3000元，鉴于张一帆违约在先，且张一帆亦表示自愿放弃该部分费用，因此该笔押金叶竹亦无须退还。庭审查明张一帆物业费已经付至2020年11月，且截止目前案涉商铺钥匙仍未向叶竹交付，水电物业等费用双方仍未结算，为减轻当事人诉累，该院酌定由张一帆承担案涉商铺计算至2020年12月底的相关费用600元，因此合计应由叶竹退还张一帆

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。张一帆与叶竹签订《出租合同》系双方真实意思表示，双方均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。因此，张一帆认为其与叶竹签订的《出租合同》已经于2020年9月23日解除并无事实和法律依据，对此不予支持。鉴于张一帆因经营困难而向叶竹提出解除合同，属于明确以自己的行为表示不再继续履行合同，且庭审中叶竹亦表示同意解除租赁合同，因此对张一帆要求解除合同的请求可予支持。关于张一帆已经向叶竹支付的租金，该院酌定计算至2020年12月23日，超出此期限的租金合计14500元应当由叶竹退还张一帆，张一帆向叶竹

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终535号 上诉人（原审被告）：叶竹，男，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：张玲，安徽金亚太（芜湖）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张一帆，男，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：夏英杰，安徽弘律律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴倩倩，安徽弘律律师事务所实习律师。 上诉人叶竹因与被上诉人张一帆租赁合同……