租赁合同纠纷 （2017）豫03民终653号

2013年6月8日郭冰在向路建超支付房租时，路建修明确在收款条上注明租房定金10万元，2013年7月9日双方签订房屋租赁合同。原、被告双方在租赁合同中明确约定先支付租金后用房，一次交付一年（开收据作为收款依据），承租人负责支付出租房屋的用水费、电费、煤气费、电话费、电视收视费、卫生费和物业费。本案中，原告并没有提供自己已经交纳一年租金的证据，同时也没有提供已经交纳水费、电费等的相关证据。在双方均未提供证据证实谁先违约的情况下，因合同约定应先支付租金后用房，租金一年一次付一年的情况下，原告签订合同后，应先支付一年的房租，但是原告没有提供证据证明，故应做出对原告不利的解释，应视为原告违约在先。依照《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的的百分之二十。因原告交付的定金为10万元，主合同的标的为45万元，定金最高不得超过9万元，故被告应退还原告1万元。至于被告的反诉因其证据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条、第一百一十七条、第

2013年6月8日郭冰在向路建超支付房租时，路建修明确在收款条上注明租房定金10万元，2013年7月9日双方签订房屋租赁合同。原、被告双方在租赁合同中明确约定先支付租金后用房，一次交付一年（开收据作为收款依据），承租人负责支付出租房屋的用水费、电费、煤气费、电话费、电视收视费、卫生费和物业费。本案中，原告并没有提供自己已经交纳一年租金的证据，同时也没有提供已经交纳水费、电费等的相关证据。在双方均未提供证据证实谁先违约的情况下，因合同约定应先支付租金后用房，租金一年一次付一年的情况下，原告签订合同后，应先支付一年的房租，但是原告没有提供证据证明，故应做出对原告不利的解释，应视为原告违约在先。依照

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终653号上诉人（一审原告、反诉被告）：郭冰，女，1979年3月10日出生，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：赵怡，河南先为律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢文峰，河南先为律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：路建超，男，汉族，1974年12月5日出生，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：任希红，河南大进律师事务所律师。被……