（2015）淮执异字第00028号

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。对于已进行预告登记的上述房产，在预告登记未失效、预告登记未撤销的情况下，未经预告登记权利人倪天民、付艳平的同意，被执行人淮北云天置业有限公司处分上述房产的行为无效。案外人张洪奎主张其对上述房产享有权利，请求本院解除查封，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回张洪奎的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审判长　　齐敦全审判员　　袁　涛审判员　　赵海峰二〇一五年七月十七日书记员　　徐蕊蕊附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。对于已进行预告登记的上述房产，在预告登记未失效、预告登记未撤销的情况下，未经预告登记权利人倪天民、付艳平的同意，被执行人淮北云天置业有限公司处分上述房产的行为无效。案外人张洪奎主张其对上述房产享有权利，请求本院解除查封，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回张洪奎的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审判长　

安徽省淮北市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）淮执异字第00028号案外人：张洪奎，男，汉族，1963年1月23日出生，住安徽省淮北市相山区，申请执行人：付艳平，女，汉族，1965年10月12日出生，住安徽省淮北市相山区，被执行人：淮北云天置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区桓谭路综合楼201室，组织机构代码78106807－4。法定代表人：潘建峰，该公司董事长。本院在执行付艳平与淮北云……