建设工程施工合同纠纷 （2015）通中民二终字第267号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，尊正公司作为发包方与承包方何建平、洪小苟签订建设工程施工合同，将其开发的通化大厦金岸项目一期5#、6#、7#、8#楼及周边附属地下室土建工程等工程发包给未取得建筑施工企业资质的个人，违反法律、行政法规的强制性规定，该合同属于无效合同。何建平、洪小苟主张尊正公司立即返还因该合同取得的履约担保金100万元，应予支持。尊正公司主张何建平、洪小苟没有诉讼主体资格等，无事实和法律依据，不予支持。综上，一审法院判决：一、何建平、洪小苟与尊正公司签订建设工程施工合同无效；二、尊正公司自判决生效后立即返还何建平、洪小苟履约担保金100万元。案件受理费13800元，由尊正公司负担。尊正公司不服一审判决，其上诉理由为：1、本案应追加江西荣翔公司为第三人，尊正公司与江西荣翔公司签订了建设工程

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，尊正公司作为发包方与承包方何建平、洪小苟签订建设工程施工合同，将其开发的通化大厦金岸项目一期5#、6#、7#、8#楼及周边附属地下室土建工程等工程发包给未取得建筑施工企业资质的个人，违反法律、行政法规的强制性规定，该合同属于无效合同。何建平、洪小苟主张尊正公司立即返还因该合同取

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民二终字第267号上诉人（原审被告）：通化尊正房地产开发有限公司，住所地：吉林省通化市新胜路1号。法定代表人：姜峰，董事长。委托代理人：焦袆薇，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何建平，男，1966年4月13日生，汉族，现住江西省吉安市。被上诉人（原审原告）：洪小苟，男，1969年10月14日生，汉族，现住江西省新余……