商品房预售合同纠纷 （2018）粤2071民初23075号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。 根据原、被告的诉辩意见，本院归纳争议焦点主要为：一、贝迪龙庭公司能否依据合同约定顺延办证期限；二、违约金的计算标准；三、违约金的计算期间。 关于焦点一。 《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 本院认为，双方缔结的商品房买卖合同，作为出卖人的主合同义务是交付房屋和按期为买受人办理权属证书，作为买受人的主合同义务是交付房款，合同第十四条、补充协议第八条并未免除出卖人的办证义务，而收取逾期办证违约金并非买受人的主要合同权利，故该条款虽为格式条款，但不存在无效情形，属有效约定。 但是，根据合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，之所以约定720个工作日这么长的时间，主要源于开发商需要到各相关部门办理《房地产权证》、《国有土地使用权证》手续及等待行政审批时间的实际需求，如果将所有影响办理《房地产权证》、《国有土地使用权证》进度的政府行为或政府政策的改变都纳入开发商可以顺延
摘要
苏艳玲与中山市贝迪龙庭房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初23075号原告：苏艳玲，女，1952年8月1日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区，委托诉讼代理人：张峰，广东泓业正杰律师事务所律师。 被告：中山市贝迪龙庭房地产开发有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区濠头村濠景小区A幢2层201号，统一社会信用代码9144200079296806XM。 法定代表人：周根财，总经理。 ……