商品房销售合同纠纷 （2019）鲁14民终3687号

本案的争议焦点为：吴敏的诉讼请求有无事实及法律依据。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，吴敏主张东海集团应交付符合合同约定的房屋，其诉称东海集团交付的房屋房门宽度及扇数与其他交付房屋不符，且房间内结构不合理，经审查，双方签订的《商品房买卖合同》中并未对房门及房间内结构进行约定。吴敏提交的选房时拍摄的照片并非工程竣工后的实际工程图，其拍摄的照片仅为开发商宣传之用途，即吴敏未提交证据证实双方在房屋交付前对房屋的各处细节作出约定，也未能提交证据证实开发商东海集团违约交房。吴敏诉称其拍摄的照片中有已交付相邻房屋的图片以供参考，但开发商开发楼盘的户型具有多样性，相邻房屋的情况不能证实涉案房屋的应交付情形，对该陈述，一审法院不予采信。另，双方合同中对出卖人的违约责任进行了约定，出卖人承担违约责任的前提是“出卖

本案的争议焦点为：吴敏的诉讼请求有无事实及法律依据。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，吴敏主张东海集团应交付符合合同约定的房屋，其诉称东海集团交付的房屋房门宽度及扇数与其他交付房屋不符，且房间内结构不合理，经审查，双方签订的《商品房买卖合同》中并未对房门及房间内结构进行约定。吴敏提交的选房时拍摄的照片并

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终3687号上诉人（原审原告）：吴敏，女，1970年6月27日出生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：田洪建，山东阳光桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：王永峰（系吴敏丈夫），住山东省德州市德城区。被上诉人（原审被告）：山东东海房地产开发集团有限公司。住所地山东省德州市经济技术开发区东海路6号。法定代表人：韩海波，该公司执行董事……