租赁合同纠纷 （2017）川09民终1105号

杨光蓉、刘汉廷、黄瑶、旷天钧与被告杜江平就本案所涉房屋签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该租赁合同合法有效，应受法律保护。二原告于2016年11月15日通过法院委托拍卖竞得本案所涉房屋50%的份额（原杨光蓉所有），并办理了相应产权登记，依法杨光蓉、旷天钧在原租赁合同中的权利义务应由二原告继受，因此该部分房屋租金在二原告取得房屋所有权后即应由二原告享有，二原告有权要求房屋承租人支付。虽然二原告于2017年1月18日才取得本案所涉房屋的所有权登记证书，但本院于2016年12月29日作出的（2016）川0903执777-5号执行裁定书已经确认本案所涉房屋50%份额归二原告所有，因此根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生法律效力”的规定，本案所涉房屋50%份额的所有权已于2016年12月29日转移给二原告，被告杜江平抗辩2017年1月18日原告取得产权登记时才享有租赁合同债权请求权的主张不能成立。被告

杨光蓉、刘汉廷、黄瑶、旷天钧与被告杜江平就本案所涉房屋签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该租赁合同合法有效，应受法律保护。二原告于2016年11月15日通过法院委托拍卖竞得本案所涉房屋50%的份额（原杨光蓉所有），并办理了相应产权登记，依法杨光蓉、旷天钧在原租赁合同中的权利义务应由二原告继受，因此该部分房屋租金在二原告取得房屋所有权后即应由二原告享有，二原告有权要求房屋承租人支付。虽然二原告于2017年1月18日才取得本案所涉房屋的所有权登记证书，但本院于2016年12月29日作出的（2016）川0903执777-5号执行裁定书已经确认本

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川09民终1105号上诉人（原审被告）：杜江平，男，1973年8月15日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：杨懿，四川盛豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐青玉，女，1959年11月29日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。被上诉人（原审原告）：薛贤海，男，1959年7月29日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。原审被告：遂宁齐……