商品房预售合同纠纷 （2017）湘01民终411号

本案争议的焦点是湖南润领公司没有对涉案房屋的隔墙进行施工是否是基于姜驰鹏的要求。湖南润领公司没有对涉案房屋的隔墙进行施工的事实客观存在，湖南润领公司认为系姜驰鹏主动要求的，并提供了《申请书》予以证明，姜驰鹏认为该《申请书》系他人书写，并没有得到其本人的授权，该院认为《申请书》并非姜驰鹏本人书写，湖南润领公司也不能提交姜驰鹏授权他人出具《申请书》的证据，应当认定湖南润领公司没有对涉案房屋的隔墙进行施工并非基于姜驰鹏的要求。湖南润领公司没有对涉案房屋的隔墙进行施工，违反了《长沙市商品房买卖合同》的约定，因此对姜驰鹏要求湖南润领公司对长沙市雨花区万家丽中路三段36号第1、2栋及地下室N单元26层12号房屋整改至符合规划要求（将26011、26012号房屋之间隔墙砌好）的诉讼请求，该院予以支持。姜驰鹏要求按同地段房屋租金标准计算损失，该院认为姜驰鹏在收到湖南润领公司的收房通知后没有及时收房并向湖南润领公司提出整改意见，对其损失的产生及扩大具有一定的原因，综合考虑湖南润领公司实际收到银行贷款时间等因素，该院酌情认定湖南润领公司按涉案房屋总房款的2%赔偿姜驰鹏损失32427元（1621385元×2

本案争议的焦点是湖南润领公司没有对涉案房屋的隔墙进行施工是否是基于姜驰鹏的要求。湖南润领公司没有对涉案房屋的隔墙进行施工的事实客观存在，湖南润领公司认为系姜驰鹏主动要求的，并提供了《申请书》予以证明，姜驰鹏认为该《申请书》系他人书写，并没有得到其本人的授权，该院认为《申请书》并非姜驰鹏本人书写，湖南润领公司也不能提交姜驰鹏授权他人出具《申请书》的证据，应当认定湖南润领公司没有对涉案房屋的隔墙进行施工并非基于姜驰鹏的要求。湖南润领公司没有对涉案房屋的隔墙进行施工，违反了《长沙市商品房买卖合同》的约定，因此对姜驰鹏要求湖南润领公司对长沙市雨花区万家丽中路三段36号第1、2栋及地下室N单元26层12

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终411号上诉人（原审被告）：湖南润领房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动东路289号806房。法定代表人：魏锦标，经理。委托代理人：刘建勋，湖南秉言律师事务所律师。委托代理人：谭沐，湖南秉言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜驰鹏，男1974年6月8日出生，汉族，住湖南省邵阳东县。上诉人湖南润领房地产开发有限公司（以下……