商品房预售合同纠纷 （2017）浙03民终5580号
裁判要旨
双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第九条、第十条约定，除合同规定的特殊情况外，温州同盛房地产开发有限公司应在2016年12月30日前将符合各项条件的商品房交付黄文祥使用，逾期未超过90日的，自最后交付期限之第二天即2016年12月31日起至实际交付之日止，温州同盛房地产开发有限公司应按日向黄文祥支付已付房价款万分之三的违约金。双方均确认，温州同盛房地产开发有限公司于2017年3月30日通知包括黄文祥在内的业主于2017年3月31日至2017年4月30日期间交收房屋，且此时涉案楼盘已经竣工验收备案，具备交付条件。黄文祥实际交付日期由系其在上述期限内自行选择，故一审法院依法确认房屋的交付日期为2017年3月30日，距双方约定的交付日期2016年12月30日已有90日。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，出卖人可以据实予以延期交付。根据本案中温州同盛房地产开发有限公司提供的证据，其仅就2016“莫兰蒂”、“鲇鱼”二次台风向业主尽到了告知义务。结合实
摘要
黄文祥与温州同盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终5580号上诉人（原审原告）：黄文祥，男，1979年11月21日出生，汉族，住浙江省平阳县。委托诉讼代理人：程纯,上海市浩信律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晶,上海市浩信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州同盛房地产开发有限公司，住所地浙江省平阳县水头镇金山路181号。法定代表人：温兴建。委托诉讼代理人：金国望，浙江南瑞律师事……