房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终4264号

袁应平虽与黄富强自愿签订房屋买卖合同，内容不违反法律规定强制性规定，但因涉案房屋已设定抵押，在合同约定履行期限届满时，出卖人黄富强仍未取得抵押权人的同意，也未向抵押权人清偿债务消灭抵押权，依据建设部《房屋登记办法》（建设部令第168号）第34条的规定，房屋管理机构不能为买受人袁应平办理房屋所有权转移登记手续，买卖合同无法继续履行，属于合同履行不能，袁应平要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记等，经法院释明后仍坚持不变更，故该院依法应驳回其诉讼请求依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，该院判决：驳回袁应平的诉讼请求。一审案件受理费1050元、财产保全费3270元，均由袁应平负担。本院二审中，袁应平提交中行荥阳支行出具的客户付费回单、贷款还款回单、无折现金存款凭单、贷款还款（已结清）凭证、贷款已还款明细单、转账汇款业务回单，证明袁应平已代黄富强清偿其以涉案房屋抵押向中行荥阳支行所借款项的余款、相应利息及其他费用。荥阳市房地产抵押权注销登记申请书、委托书、王新奎身份证复印件，证明中行荥阳支行同意解除黄富强的房屋抵押权，并委托

袁应平虽与黄富强自愿签订房屋买卖合同，内容不违反法律规定强制性规定，但因涉案房屋已设定抵押，在合同约定履行期限届满时，出卖人黄富强仍未取得抵押权人的同意，也未向抵押权人清偿债务消灭抵押权，依据建设部《房屋登记办法》（建设部令第168号）第34条的规定，房屋管理机构不能为买受人袁应平办理房屋所有权转移登记手续，买卖合同无法继续履行，属于合同履行不能，袁应平要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记等，经法院释明后仍坚持不变更，故该院依法应驳回其诉讼请求依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，该院判决：驳回袁应平的诉讼请求。一审案件受理

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终4264号上诉人（原审原告）：袁应平，男，1980年11月23日出生，汉族。委托诉讼代理人：王文涛，河南高基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄富强，男，1970年5月1日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：史秀勤，女，1972年1月25日出生，汉族。上诉人袁应平因与被上诉人黄富强、史秀勤房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法……