商品房预售合同纠纷 （2019）渝01民终10612号

双方当事人签订的重庆市商品房买卖合同系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约全面履行。双方在合同中未对房屋质量保修的具体期限进行约定，应依交易习惯或者国家标准及行业标准确定。根据法律法规规定，房屋屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为五年，自交付之日起计算。合同履行中，案涉房屋于2009年12月31日交付，但实际于2013年2月5日取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，因此，案涉房屋的保修期应自取得竣工验收备案登记证之日起计算，即保修期从2013年2月6日起计算至2018年2月5日止。房屋使用过程中，因存在漏水问题，莫丹谊多次报修，西政公司多次整改，最后一次于2017年9月7日报修的内容，已于同年11月6日整改验收合格，莫丹谊予以确认，莫丹谊称其2018年1月又一次报修后未来处理，但没有证据。2018年2月5日，房屋防水工程的保修期届满，莫丹谊、张诗蒂举示的照片均拍摄于2019年7月，无法证明其诉称的漏点系在保修期届满前其已报修但未经处理，保修期届满后，西政公司不应再对新出现的漏水问题承担维修责任。综上，对莫丹谊、张诗蒂要求西政

双方当事人签订的重庆市商品房买卖合同系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约全面履行。双方在合同中未对房屋质量保修的具体期限进行约定，应依交易习惯或者国家标准及行业标准确定。根据法律法规规定，房屋屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为五年，自交付之日起计算。合同履行中，案涉房屋于2009年12月31日交付，但实际于2013年2月5日取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，因此，案涉房屋的保修期应自取得竣工验收备案登记证之日起计算，即保修期从2013年2月6日起计算至2018年2月5日止。房屋使用过程中，因存在漏水问题，莫丹谊多次报修，西政

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终10612号上诉人（原审原告）：莫丹谊，男，1953年5月21日生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审被告）：重庆西政房地产开发有限责任公司，住所地重庆市渝北区回兴街道宝圣大道139号，统一社会信用代码91500112762679312X。法定代表人：王鉴辉，总经理。委托诉讼代理人：郑建国，重庆坤源衡泰律师事务所律师。原审原告：张诗……