商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终2438号

被告未按照合同约定的日期向原告交付房屋，已构成违约，应依约承担逾期交房违约责任。本案的争议问题是：被告逾期交房赔偿原告损失的计算标准。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定:“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”原、被告在商品房买卖合同及补充协议上签名盖章，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应依约行使权利和履行义务。原告履行了交付房款的义务，但被告却未按照约定于2019年9月1日向原告交付涉案房屋，被告于2020年7月14日取得《建设工程竣工验收备案表》后，快递通知原告于2020年7月17日现场收房，原告已签收通知，原告抗辩主张的质量问题系交房过程中存在的质量瑕疵，其可以根据合同的约定另行主张维修或赔偿维修费用，法院认定被告已于2020年7月17日完成了交房义务。《商品房买卖合同》中约定被告需于2019年9月1日向原告交付涉案房屋，但直至2020年7月17日被告才履行交房义务，被告逾期交房，应当承担赔偿原告损失的违约责任。双方签订

被告未按照合同约定的日期向原告交付房屋，已构成违约，应依约承担逾期交房违约责任。本案的争议问题是：被告逾期交房赔偿原告损失的计算标准。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定:“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”原、被告在商品房买卖合同及补充协议上签名盖章，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应依约行使权利和履行义务。原告履行了交付房款的义务，但被告却未按照约定于2019年9月1日向原告交付涉案房屋，被告于2020年7月14日取得《建设工程

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2438号上诉人（原审原告）：程砥，女，1970年5月9日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。委托诉讼代理人：曹紫阳，山东明朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔翔宇，山东明朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台中冶京诚置业有限公司，住所地山东省烟台市牟平区宁海街道办事处富海街138号。法定代表人：王博，该公司总经理。委托诉讼代理人……