商品房销售合同纠纷 （2017）内07民终1359号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，内容合法，系有效合同。世兴地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，孙家岭购买了世兴地产公司开发的的位××区房屋，孙家岭履行了全额交付房款的义务，世兴地产公司仅在2012年12月30日履行交付房屋的义务，未完成房屋权属转移登记手续，世兴地产公司的行为已构成逾期办理房屋权属转移登记的事实，应承担相应的违约责任。经核实，自2015年3月1日起，不动产登记机构启用新的不动产登记簿证，即不动产权证书和不动产登记证明，但世兴地产公司理应在判决生效后6个月内，为孙家岭办理完毕涉案房屋的不动产权证书。为此孙家岭要求世兴地产公司办理房屋不动产权证书的主张，予以支持。孙家岭要求世兴地产公司支付逾期办理不动产权证书违约金的主张，因双方签订《商品房买卖合同》的具体内容系由世兴地产公司事先予以拟定，并在该楼盘中重复使用，属于采用格式条款订立的合同，世兴地产公司提供的格式合同即世兴地产公司按已付房价款的0.01%向孙家岭支付违约金，但对世兴地产公司逾期办理房屋权属转移登记，则无时间限制，世兴地产公司可无期

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，内容合法，系有效合同。世兴地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，孙家岭购买了世兴地产公司开发的的位××区房屋，孙家岭履行了全额交付房款的义务，世兴地产公司仅在2012年12月30日履行交付房屋的义务，未完成房屋权属转移登记手续，世兴地产公司的行为已构成逾期办理房屋权属转移登记的事实，应承担相应的违约责任。经核实，自2015年3月1日起，不动产登记机构启用新的不动产登记簿证，即不动产权证书和不动产登记证明，但世兴地产公司理应在判决生效后6个月内，为孙家岭办理完毕涉案房屋的不动产权证书。

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终1359号上诉人（原审被告）：满洲里市世兴房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区满洲里市扎区人民路4号。法定代表人：庄建娟，经理。委托诉讼代理人：赵甲玲,内蒙古律星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙家岭，男，1965年3月15日出生，汉族，住内蒙古自治区满洲里市。委托诉讼代理人：徐冬冬，内蒙古诚众律师事务所律师。上……