建设工程施工合同纠纷 （2021）湘01民终709号

一、关于履约保证金是否需要退还及利息问题。张延凯作为个人不具有建筑施工资质，其与龙祥房产公司签订的《中国浏阳大瑶国际创意烟花艺术广场建设工程施工合同》因违反我国建筑法强制性规定而无效，张延凯为本案建筑施工的实际施工人。根据《中华人民共和国合同法》第五十七条“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”的规定及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“合同无效，参照合同约定”的处理规则，龙祥房产公司应该遵循“外架与场地清理完毕后七天内退还”的日期对履约保证金予以全部退还，但张延凯未能举证证明“外架与场地清理完毕”的具体日期。从龙祥房产公司在另案中陈述“于2016年6月30日前已经达到装修入住条件”分析，应确定2016年6月30日为“外架与场地清理完毕”日。龙祥房产公司逾期未予退还，实属不当，应当支付自2016年7月1日起至2019年8月19日按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算、自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日的逾期退还占用资金利息。二、关于施工工程款余款是否需

一、关于履约保证金是否需要退还及利息问题。张延凯作为个人不具有建筑施工资质，其与龙祥房产公司签订的《中国浏阳大瑶国际创意烟花艺术广场建设工程施工合同》因违反我国建筑法强制性规定而无效，张延凯为本案建筑施工的实际施工人。根据《中华人民共和国合同法》第五十七条“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”的规定及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“合同无效，参照合同约定”的处理规则，龙祥房产公司应该遵循“外架与场地清理完毕后七天内退还”的日期对履约保证金予以全部退还，但张延凯未能举证证明“外架与场地清理完毕”的具体日期。从龙

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终709号上诉人（原审原告、反诉被告）：张延凯，男，1968年3月21日出生，汉族，住湖南省邵东市。委托诉讼代理人：胡志高，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：浏阳市龙祥房地产开发有限公司，住所地湖南省浏阳市大瑶镇花炮大道。法定代表人：陶光贵，执行董事。委托诉讼代理人：何宝雄，男，1966年8月9日出生，汉族……