房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）京02民终5813号

《安置协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。关于《选房确认单》效力的问题。《选房确认单》原则上自科技园公司做出时生效，如果无效则应当由人民法院或仲裁机构认定。依据现有证据，法院无法认定确认单存在无效情形。关于人均面积超过标准是否导致庞和鑫无权取得802号房屋的问题。2010年5月21日，科技园公司在明知房屋面积已经超过人均45㎡的情况下，向庞和鑫出具了《选房确认单》，同意为庞和鑫安置包括802号房屋在内的3套房屋。现科技园公司再以人均面积超标为由拒绝交付802号房屋及转移登记，法院不予支持。关于802号房屋未进行网上备案登记，是否导致庞和鑫不能取得该房屋的问题。首先，从《通知》的性质看，其系对“三定三限”定向房产权登记前，拆迁人需进行项目信息网上备案管理的规定，而非对被拆迁人履行合同的限制；其次，根据《通知》内容：“开发建设单位组织完成购房家庭选房后，应与被安置人签订购房合同，并根据合同内容将家庭拆迁安置情况、购房人姓名、身份证号及所选房号、房屋价格等信息，按要求录入到北京市房屋交易权属管理系统”，而事实上科技园公司并未为庞和鑫进行相

《安置协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。关于《选房确认单》效力的问题。《选房确认单》原则上自科技园公司做出时生效，如果无效则应当由人民法院或仲裁机构认定。依据现有证据，法院无法认定确认单存在无效情形。关于人均面积超过标准是否导致庞和鑫无权取得802号房屋的问题。2010年5月21日，科技园公司在明知房屋面积已经超过人均45㎡的情况下，向庞和鑫出具了《选房确认单》，同意为庞和鑫安置包括802号房屋在内的3套房屋。现科技园公司再以人均面积超标为由拒绝交付802号房屋及转移登记，法院不予支持。关于802号房屋未进行网上备案登记，是否导致庞和鑫不

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5813号上诉人（原审被告）：北京丰台科技园建设发展有限公司，住所地北京市丰台区科学城海鹰路2号。法定代表人：王赤宇，董事长。委托诉讼代理人：陈楠，北京福和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俊停，北京福和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庞和鑫，男，1964年8月14日出生，汉族。委托诉讼代理人：宋泉午，北京钤韬律师事务所律师。上诉……