借款合同纠纷 （2019）粤18执异23号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。清远市清城区龙塘镇御景龙城一号楼首层27号商铺等63套（间）不动产目前仍登记在被执行人清远市允建房地产开发有限公司名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”的规定,本院查封上述63套房产的执行行为并无不当。至于异议人邝建祺主张对该63套房产享有抵押权的问题，本院查封的涉案63套房产未办理抵押登记，且执行标的是否设立抵押权，亦非排除执行的法定事由。邝建祺提交的《补充协议书》及《邝建祺对账单》、《房屋买卖清单及交付确认书》等材料已有生效的法律文书认定邝建祺与清远市允建房地产开发有限公司实际是以签订买卖合同作为民间借贷的担保，引发纠纷基础法律关系是民借借贷，邝建祺对于执行标的并不享有物权或债权请求权。综上，本院对异议人邝建祺申请终止执行涉案63套房产的请求不予

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。清远市清城区龙塘镇御景龙城一号楼首层27号商铺等63套（间）不动产目前仍登记在被执行人清远市允建房地产开发有限公司名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”的规定,本院查封上述63套房产的执行行为并无不当。至于异议人邝建祺主张对该63套房产享有抵押权的问题，本院

广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019)粤18执异23号 异议人（案外人）邝建祺，男，1962年9月2日出生，住广州市越秀区。 申请执行人湖南省第三工程有限公司，住所地湖南省湘潭市雨湖区解放南路**。 法定代表人秦跃丰，该公司董事长。 被执行人清远市允建房地产开发有限公司，住，住所地广东省清远市新城区北江二路北江明珠大厦****/div> 法定代表人谢始文 本院执行湖南省第三工程……