（2014）珠中法民三终字第285号

衡鼎公司和王永洪之间的商品房买卖合同是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，王永洪按合同约定履行了付款义务，但衡鼎公司未按合同约定的交付期限，向王永洪交付符合合同约定的涉案商品房。故衡鼎公司应当按照合同约定的逾期交房违约金标准向原告承担违约责任。王永洪的诉讼请求，依法有据，原审法院予以支持，但违约金的具体数额应以原审法院确定的为准。双方在合同中约定的交房期限为2013年5月1日，涉案商品房于2013年7月31日取得竣工验收备案表，具备了合同约定的交付条件，衡鼎公司于2013年8月1日通知王永洪涉案商品房具备交付条件。衡鼎公司应支付逾期交房违约金的期间为2013年5月2日至2013年8月1日，共92天。双方合同中约定的逾期违约金的计算标准为王永洪已付房款的万分之二。因此，衡鼎公司应向原告支付的逾期交房违约金为7414.02元（402936元×0.0002×92天）。王永洪主张违约金计算至2013年8月31日。但衡鼎公司向原审法院提交了其于2013年8月1日向王永洪发送短信通知的证据，衡鼎公司提交的

衡鼎公司和王永洪之间的商品房买卖合同是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，王永洪按合同约定履行了付款义务，但衡鼎公司未按合同约定的交付期限，向王永洪交付符合合同约定的涉案商品房。故衡鼎公司应当按照合同约定的逾期交房违约金标准向原告承担违约责任。王永洪的诉讼请求，依法有据，原审法院予以支持，但违约金的具体数额应以原审法院确定的为准。双方在合同中约定的交房期限为2013年5月1日，涉案商品房于2013年7月31日取得竣工验收备案表，具备了合同约定的交付条件，衡鼎公司于2013年8月1日通知王永洪涉案商品房

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书广东省珠海市中级人民法院文件稿纸拟稿时间2014审判长意见庭长批示院长批示拟稿人杨卫星陈颖印发份数广东省珠海市中级人民法院民事判决书（2014）珠中法民三终字第285号上诉人（原审被告）：珠海市衡鼎房地产开发有限公司，住所地：珠海市斗门区斗门镇斗门大道北100号办公楼E座201室。法定代表人：李征国，总经理。委托代理人：吴毓明，男，汉族，1981年10月1……